項目概要·

加入時間：2013.07.15      ·項目性質(zhì)：新建·         所屬地區(qū)：山東·

業(yè)主單位/建設(shè)單位：日照市城市建設(shè)投資有限公司

進展階段：環(huán)境評估項目詳情日照市城市建設(shè)投資有限公司

北苗家村安置區(qū)項目

一、項目概況

1.1 項目簡介

日照市城市建設(shè)投資有限公司擬投資67000萬元建設(shè)北苗家村安置區(qū)項目，擬建項目廠址日照市東港區(qū)秦樓街道，東營路以北、太公一路南、山海天路西、規(guī)劃六號路東，山海天旅游度假區(qū)內(nèi)，安置區(qū)計劃總用地面積90944.3m2(合136.42畝)。地理位置見附圖1。

1.2 項目提出的背景

隨著城市建設(shè)的發(fā)展，“城中村”其所呈現(xiàn)出來的環(huán)境問題、交通問題、土地資源利用率低下及缺乏管理等矛盾日益突出，改造“城中村”成為推進城市化進程、建設(shè)現(xiàn)代化城市、完善城市功能和營造良好城市發(fā)展環(huán)境的迫切需要。因此日照市城市建設(shè)投資有限公司提出了擬建工程的建設(shè)。

1.3 工程概況

1.3.1 建設(shè)內(nèi)容及項目組成

日照市城市建設(shè)投資有限公司日照市北苗家村安置區(qū)項目區(qū)東西長約317m，南北最寬處約283m。占地面積90989.8m2，總建筑面積379083m2。其中計算容積率建筑面積272001 m2，包括住宅建筑面積176424 m2，商業(yè)建筑面積60784 m2，酒店建筑面積11885 m2，公寓19340 m2，幼兒園建筑面積2000 m2，其他配套建筑面積1568 m2;不計算容積率建筑面積107082 m2，包括地下停車庫105482 m2，其他地下配套建筑面積1600 m2。規(guī)劃容積率2.99，建筑密度28.9%，綠地率40.1%，設(shè)計總戶數(shù)1919戶，居住人口6141人，配套建設(shè)停車位2455個。

主要建設(shè)高層住宅樓14棟，公寓1棟，高層酒店1棟，附建沿街商業(yè)網(wǎng)點，配建物業(yè)管理、社區(qū)管理、居民文體活動設(shè)施、幼兒園、地下車庫等公共配套用房，并配套建設(shè)安置區(qū)的道路、綠化和水電暖訊等公用管網(wǎng)配套工程。高層住宅、公寓全部用于北苗家村村民安置和分戶，酒店和商業(yè)網(wǎng)點用于北苗家村集體和村民經(jīng)營，以解決拆遷后村民的生活和就業(yè)問題，幼兒園和地下車庫用于安置區(qū)配套。

項目建設(shè)主要內(nèi)容一覽表

項目		主要建設(shè)內(nèi)容
主體工程	小區(qū)住宅	14幢高層住宅，其中1幢32層（1-A#），2幢15層（12#、14-A#）、1幢31層（5#）、1幢30層（1-B）、2幢21層（3-A、9#）、1幢22層（3-B）、1幢25層（6#）、1幢24層（7#）、1幢19層（8-A#）、1幢18層（10-A#）、1幢15層（12#）、1幢17層（13#），共計1919戶，總建筑面積為176424m2。
	公寓	1幢19層公寓（2-A#），建筑面積為19340m2。
輔助工程	商業(yè)網(wǎng)點	商業(yè)網(wǎng)店共有27處，為1-4層建筑，主要分布在太公一路一側(cè)和山海天路一側(cè)，建筑面積60784m2。
	酒店	酒店共一處，為16層建筑，位于擬建項目東北角，建筑面積11885m2。酒店項目投產(chǎn)時單獨進行環(huán)評，本次評價僅進行簡單分析。
	物業(yè)	1處，位于1-B#住宅樓4-5層，位于擬建項目北部，建筑面積1045m2。
	社區(qū)	1處，位于1-B#住宅樓6層，位于擬建項目北部，建筑面積523m2。
	文化活動站	1處，位于6#和7#住宅樓南側(cè)，規(guī)模700m2
	幼兒園	幼兒園共一處，為三層建筑，位于擬建項目西南角，建筑面積2000m2。
	水泵房	位于1-D#商業(yè)網(wǎng)點地下室內(nèi)。
	垃圾收集點	6處，采用密閉垃圾桶收集。
	換熱站	1處，換熱站設(shè)置于位于1-A#住宅樓地下室內(nèi)，建筑面積為150m2。
	配電室	1處，變配電室設(shè)置于3-A#住宅樓地下車庫內(nèi)，建筑面積為150m2。
	天燃?xì)庹{(diào)壓站	1處，位于5#住宅樓東北向23m處。
公用工程	給水系統(tǒng)	居民用水采用自來水，水源為日照市市政管網(wǎng)。
	排水系統(tǒng)	采用雨污分流制排水系統(tǒng)，雨水經(jīng)匯集后排入市政雨水管網(wǎng)。生活污水經(jīng)市政污水管網(wǎng)收集后，進入山海天污水處理廠處理。
	中水回用系統(tǒng)	位于1-A#住宅樓下地下車庫內(nèi)，建筑面積為100m2。
	供電系統(tǒng)	項目用電從變電站引入地下車庫變配電室內(nèi)，由日照市供電管網(wǎng)供給。
	采暖和制冷	居民、酒店冬季采暖采用集中供熱方式，由日照市山海天熱力有限公司統(tǒng)一供熱。住宅部分夏季制冷采用單體空調(diào)，酒店部分制冷采用兩臺螺桿式冷水機組，冷凍機房設(shè)置在酒店的地下一層。
	燃料系統(tǒng)	項目生活燃?xì)馊坎捎霉艿捞烊粴?，由日照市一達(dá)燃?xì)夤竟┙o。
	道路系統(tǒng)	規(guī)劃采用人車分流、適度混行的道路系統(tǒng)，車行入小區(qū)直接進入地下。
	消防系統(tǒng)	設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、室外消火栓系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。消防泵房、消防水池位于1-D#商業(yè)網(wǎng)點地下室內(nèi)，建筑面積500m2。
	綠化	項目綠化面積36529.6m2，綠化面積40.1%
環(huán)保工程	炊事燃料廢氣和油煙	燃料使用清潔型能源天然氣，廚房安裝油煙凈化裝置。酒店油煙預(yù)留煙道，油煙排放高度高于排氣筒所在或所附建筑物頂1.5m以上。
	污水處理	生活污水經(jīng)市政污水管網(wǎng)收集后，進入山海天污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后。最終排入黃海。
	地下車庫廢氣	地下車庫采用機械排風(fēng)方式，排氣口遠(yuǎn)離居民樓，朝向綠化帶。
	噪聲	擬建項目區(qū)四周建設(shè)10m綠化帶；同時設(shè)隔聲窗，采用雙層中空玻璃，窗戶密封。
	垃圾分類投放站	垃圾收集點6處，垃圾由專人收集送垃圾集中收集點，統(tǒng)一由環(huán)衛(wèi)部門清運。

建設(shè)單位名稱及聯(lián)系方式

建設(shè)單位 : 日照市城市建設(shè)投資有限公司

通訊地址 : 日照市煙臺路187號(郵編：276826)

聯(lián) 系 人 : 解晨虹

電 話 : 0633-8899591 E-mail：xiezi19880701@126.com

環(huán)境影響評價單位名稱及聯(lián)系方式

環(huán)評單位 : 山東省化工研究院

地　 址 : 山東省濟南市文化東路80號(郵編 :250014)

聯(lián) 系 人 : 舒永

電 話 :15153169985　　【壓縮機網(wǎng)】E-mail：shuyong310@163.com

聯(lián)系方式聯(lián) 系 人：解晨虹聯(lián)系電話：0633-8899591

通訊地址：日照市煙臺路187號